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    中海半山灣畔/雪山殷陳地塊/公元九里學校/玖璽城幼兒園

    地產下半場 2019-11-02 09:37:01

    1.中海凱旋門一期、二期該項目位于荷花路以西,臥牛山路以東,占地約10.54萬平米,建筑面積約30萬平米,容積率2.2,總戶數為1883戶。今天公示的是一、二期的產品規劃。一期8棟住宅,其中4棟為18F高層,4棟為34F高層。

    二期共13棟住宅,其中10棟為11F小高,3棟18F高層。

    根據規劃, 一期部分樓棟存在一些大寒日日照時間不足2小時的居住公寓。比如5#西單元東戶1-6F、東單元西戶1-5F;3#樓東戶1-7F、中間東戶1-7F、中間西戶1-7F、西戶1-6F;2#樓中間東戶2-7F、中間西戶1-7F、西戶1-7F。

    二期11F小高,也有部分采光不足的居住公寓。像11#樓、10#樓、15#樓、16#樓、19#號樓、20#樓、21#樓、22#樓的1-4F,都有居住公寓。

    2.雪山片區殷陳A-1地塊該項目位于歷城區雪山片區鳳歧路以東,飛躍大道以南,占地32824平米,地上容積率2.2,總建筑面積約72212.8平米。該地塊成交于今年5月8日,當時共有金地、陽光城、新城、中梁、世茂、招商、碧桂園及鑫都8家房企競拍,最終經過26輪競拍,鑫都以總價8.3億獲取,住宅樓面價11492元/㎡,溢價率43.6%。

    關于這個地塊,在規劃中對建筑高度做了相關要求,最高不超過26層,以11—24層為主,并且宜設置屋頂綠化。根據規劃來看,該項目共有10棟住宅,層高在11-18F之間。其中有4棟樓存在一些采光不足的居住公寓,如下圖所示,不展開說明。

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