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      10.30濟南再迎土拍,僅剩2月能否完成全年目標?

      地產下半場 2019-10-31 09:32:42

      今天,濟南25宗地迎來拍賣,包含3宗住宅、3宗商業用地、3宗商住混合用地以及16宗工業用地。總成交面積1402畝,總成交收入34.7億元。接下來,我們重點看一下住宅、商住混合和商業用地。1.三宗住宅用地  這3塊住宅用地,1塊位于槐蔭區,1塊位于天橋區,另外1塊位于新東站片區。前兩塊被力高收入麾下,另外一塊由歷城控股摘得。槐蔭區民天面粉廠地塊,底價成交位于鐵路防護綠線以東、機床二廠路以北,占地60940平米,建筑面積約12萬平米,容積率2.0。因為是安置房地塊,所以底價成交,由力高和槐蔭區平臺聯合摘得,樓板價6750元/平米。

      根據掛牌文件要求:全部房源由槐蔭區政府指定單位濟南市槐蔭區國有資產運營有限公司回購并組織實施。地上安置房源回購價格為13800元/平方米,地下建構筑物(儲藏室、車位、設備用房等)回購價格為3100元/平方米(具體以《民天面粉廠棚戶區改造項目安置房回購協議》為準)。土地成交5年后,若安置房源有剩余,經槐蔭區政府批準,可對外銷售。天橋區鍋爐廠西廠區地塊C  溢價12.37%位于濟齊路西南側、二十六中北側,占地34290平米,建筑面積約8.6萬平米,容積率2.5,有中海、正榮、力高、弘陽參與競拍,最終由力高摘得,成交樓板價8101元/平米,溢價率12.37%。

      根據掛牌文件,該地塊除了要代建一些常規的社區設施,還需要在X2地塊內配建1所6班的幼托。新東站片區鋼化路西側A-5地塊 底價成交位于王舍人片區工業北路以北、濟鋼西臨,與前段時間中糧拿下的化肥廠地塊相鄰,占地19747平米,建筑面積約4.7萬平米,容積率2.4,由歷城控股摘得,成交樓板價8000元/平米。

      根據掛牌文件要求:該項目新建住宅須全部達到綠色建筑一星級以上標準,由市建設主管部門監督實施。此外,項目周圍的AX-1和AX-2地塊均將建幼托,AX-3地塊將建中小學。2.三宗商業用地這3宗商業用地,2宗位于新東站片區,1宗位于天橋區,全部底價成交。省企總部城商業A、B組團地塊這兩塊地位于新東站片區龍脊河以東、響泉路南側,靠近濟南地鐵R3線裴家營站,占地48444平米,容積率都是3.0,總建筑面積約14.5萬平米,成交樓板2801/2899元/平米。該組團地塊的成交,意味著新東站片區省企總部城的正式落地。

      根據掛牌文件,該組團將打造省企總部經濟,土地競得人須在項目范圍內自持不少于2萬平米的辦公用房。仁豐紡織廠地塊位于天橋區北園大街以南、津浦鐵路以東,占地9554平米,容積率2.5,建筑面積約2.4萬平米,由山鋼摘得,成交樓板價5765元/平米。3.三宗商住混合用地這三塊商住混合用地,全部位于萊蕪高新區,這也是萊蕪供地系統并入濟南后,首次出讓商住用地,全部底價成交。

      萊高2018-7號地塊位于萊蕪高新區汶水大街以北、連河以東、萊辛鐵路以南,占地43450平米,建筑面積約13萬平米,容積率3.0,成交樓板價2071元/平米。萊高2019-4號位于萊蕪高新區馬鞍山路以西、規劃路以北,占地37447.6平米,建筑面積約7.5萬平米,容積率2.0,成交樓板價2270元/平米。萊高萊高2019-5號位于萊蕪高新區馬鞍山路以西、規劃路以北,占地35500.2平米,建筑面積約11萬平米,容積率3.0,成交樓板價2066元/平米。截止到目前為止,濟南市本級今年供出的住宅+商業用地約6676畝,距離2019年供地計劃的11643畝,還差4967畝。眼見2019年僅剩下兩個月,要完成相當于前10個月的供應量,看來是有些難了。

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