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      濟南樓市:供應足了,房價降了,每平米1萬元出頭的房明顯多了

      濟南特價房 2019-10-29 15:04:40

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      國家統計局日前發布9月份70個大中城市房價指數,濟南無論是新房還是二手房,價格在9月份均有下跌。其中,新房價格環比下跌0.4%,二手房價格環比下跌0.3%。 經濟導報記者在調查中發現,無論二手房還是新房,目前濟南市場的總體供應量都較大。隨著價格的下探,有的新樓盤房價已經跌破了周邊區域的平均價格。在行情持續變冷、樓盤激烈競爭的背景下,對購房者而言,帶給他們的是更多的選擇和相對更合適的價格。每平方米1.2萬元左右的樓盤不少 在等待了1年后,濟南市民陳建偉決定出手買房了。 回想起2年前的樓市,陳建偉說,看到房價噌噌上漲,除了著急更多的是無奈。從學校畢業后,陳建偉進入一家機械企業,當時的房價讓他無力承擔首付。去年國慶以來,市場有所回調,他開始在濟南西部轉樓盤,最遠跟著中介到齊河縣看房,差一點就把家安在了齊河。 “關注樓市有很久了,感覺現在房價漲不上去也不會降多少,這段時間多轉幾家,看好了就定下來。”26日上午,陳建偉驅車直奔工業北路和新東站片區,一口氣轉了六七家樓盤,單價多在1萬元到1.2萬余元不等。 在加州·東部世界城的售樓處,銷售人員告訴陳建偉,目前該盤的價格在1.06萬元/平方米,頂層和底層價格相對低一些。“現在的價格比5月份低了1000元錢。”經濟導報記者注意到,該樓盤打出的廣告是“9888元起”,也就是說,部分房源的價格會低于萬元。

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      隨后,陳建偉又來到了位于濟南歷城二中東側的新城悅雋風華。該樓盤的價格在1.2萬元/平方米,價格并不高,要知道該樓盤的樓面地價就在7300元/平方米。此外,他還去了璟樾以及星瀚城。“報價在1.15萬元/平方米左右,星瀚城報價高層在1.1萬元/平方米,小高層1.2萬元/平方米,九層洋房1.4萬元/平方米。” 除了上述幾個樓盤,經濟導報記者發現每平方米1.2萬元左右的樓盤現在有很多。在東繞城高速以東,唐冶以東、以北的孫村片區、郭店片區,也有一些樓盤的價格在每平方米1.2萬元左右,甚至是每平方米1.1萬元左右。此外,融匯城錦繡里1萬元到1.1萬元;西客站片區金科城釋放清盤特惠精裝房源1.36萬元起。二手房掛牌量創新高 新房降價的同時,二手房市場也比較低迷。對于二手房市場的降溫,賣家深有感觸。 濟南市民張剛在西客站片區有一套近170平方米的房子,“吳家堡片區拆遷那會兒,這房子能賣到320萬元,現在跌了10%以上,掛260萬元都有一段時間了,結果還是賣不出去。”張剛對經濟導報記者說。 “部分二手房價跌至1.6萬元/平方米以下,位置較好的二手學區房也僅為每平方米2.3萬元左右。”濟南鑫匯房地產經紀公司的負責人初鑫表示。 鏈家的交易數據顯示,濟南二手房掛牌量達到了43313套。近幾個月來,鏈家新增二手房房源呈上升趨勢,5月房源增長量達到峰值,為6617套。 雖然二手房掛牌量創新高,但是房價卻在默默下滑。鏈家的數據顯示,9月份濟南市二手房掛牌均價18411元,參考均價為16386元/平方米。而2018年10月份濟南二手房掛牌價格為20915元/平方米。 “有些二手房盡管降價很明顯,但實際上,之前掛出的價格也是虛高,有價無市。”初鑫告訴經濟導報記者,現在成交的二手房中,不少都是不斷往下調價才成交的,基本都有議價空間。價格應會長期穩定 “濟南房價已經接近底部。即使個別樓盤還有下探空間,但整體房價已經在底部區間了。”濟南一樓盤項目部經理馮澤瑞表示,“現在這形勢就是價格戰,大家都在搶著跑,看誰能跑到前面,看誰價格更誘人,能搶到更多客戶。你不把價格打得低一些,客戶就全流失了,跑別家去了。這也沒辦法,大家都要吃飯,要完成總部的任務。”馮澤瑞向經濟導報記者說道。 合富輝煌山東分公司副總經理許傳明分析說,“目前,濟南市場上的二手房供應確實比較充足。其中一個重要原因是,過去兩年濟南有大量的新建社區陸續迎來交房,其二手房也在陸續入市,這使二手房供應量有明顯增加。” 山東大學房地產研究中心主任、經濟導報特約評論員李鐵崗認為,從長期來看,新房與二手房的價格屬于平行發展的關系:新房的價格增長會帶動二手房價格增長,二手房價格增長也會帶動新房的價格增長。 但是,短期之內,兩者的關系有些變化,出現了替換的關系。目前,二手房的供給量增加會給新房的出售“施加”壓力,新房出售多,價格低。 “從總體情況看,未來房價變化,不會像預期的那樣快速增長。”李鐵崗認為,未來房價將會處于穩定狀態,無論是新房還是二手房,價格長期穩定的幾率相對比較大。

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